A mesma conta da Caixa, sem sair de casa. Calculamos com as normas oficiais vigentes do banco — taxa efetiva, seguros, CET e o subsídio do MCMV. Você decide com clareza, sem pressa nem pressão.
Calibrado pelas normas Caixa · vigência jun/2026
Estimativa de parcela inicial. Sistema SAC.
A gente escolheu o nome porque é exatamente o que fazemos: ficar do lado de cá da porta, organizando o caminho. Crédito imobiliário não é produto de prateleira — é um compromisso de 30 anos, uma decisão que pesa no seu orçamento, na sua paz, na sua casa.
A gente trabalha pelo cliente, não pelo banco. Mostramos os números reais, comparamos as modalidades lado a lado e explicamos cada cláusula. Se a melhor opção pra você é não financiar agora, a gente diz isso também.
Conheça a PórticoDo primeiro número até a chave na mão — a gente acompanha cada etapa, traduz o juridiquês e organiza a papelada por você.
Você informa valor do imóvel, entrada e prazo. A gente devolve a parcela real, lado a lado nas modalidades da Caixa.
Listamos exatamente o que a Caixa pede. Você manda em PDF — a gente confere e organiza tudo antes de protocolar.
Acompanhamos a análise junto à Caixa. Em geral, 5 a 10 dias úteis — sem você precisar entender SAC, CET ou TR.
Assinatura no cartório, registro do contrato, liberação do recurso. A gente está do seu lado até a porta abrir.
Cada modalidade tem regras, faixa de imóvel e taxa próprias. Não existe a "melhor" — existe a que combina com seu caso.
Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. A modalidade mais ampla — sem teto de valor de imóvel e com regras flexíveis pra renda.
Você financia a obra (e o terreno, se quiser) pelo SBPE. Liberações por etapa, conforme o cronograma da construção.
Construção em Terreno Próprio. A Caixa financia só a obra; o terreno entra como garantia.
Prazo até 30 anosAquisição de Terreno e Construção. Um único contrato cobre as duas fases da operação.
Prazo até 35 anosMinha Casa Minha Vida. Programa habitacional do governo, com taxas reduzidas e possibilidade de subsídio — para primeiro imóvel dentro da faixa de renda.
A Caixa tem três programas principais de crédito imobiliário — cada um com regras de quem pode usar, faixa de imóvel e benefícios diferentes. Veja qual encaixa no seu caso.
Programa habitacional do governo, com taxas reduzidas e subsídio direto sobre o valor do imóvel — para quem se enquadra na faixa de renda.
Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo — a porta principal do crédito imobiliário Caixa. Teto do SFH em R$ 2,25 mi (acima, modalidade CDI). Sem critério de primeiro imóvel e sem depender de cota anual.
Linha vinculada ao FGTS, com taxa intermediária e sem teto de renda. Tem disponibilidade limitada — depende da cota anual de recursos liberada pela Caixa, que se esgota rapidamente.
Cotistas com pelo menos 3 anos de FGTS ganham redutor de 0,5 p.p. ao ano na taxa de juros das linhas com recursos FGTS — MCMV e Classe Média. Em 30 anos, pode chegar a dezenas de milhares de reais de economia. Além disso, existe a linha exclusiva Pró-Cotista FGTS, com taxa especial de 8,66% nominal (9,01% efetiva) e disponibilidade limitada por cota anual.
Construir é mais barato no longo prazo que comprar pronto — desde que o financiamento seja feito direito. A gente cuida do projeto de crédito junto à Caixa, libera os recursos por etapa e acompanha cada vistoria.
Você é dono ou está prestes a quitar o terreno. A Caixa financia só a obra, com prazo de até 30 anos, e o terreno fica como garantia.
O terreno ideal apareceu e o projeto da casa está pronto. A Caixa financia tudo num único contrato — até 35 anos pra quitar.
O lote veio de doação, herança ou está em condomínio entre irmãos. A gente entende essas situações — e organiza a documentação pra Caixa aceitar.
A gente trabalha só com crédito imobiliário Caixa. Não vendemos seguro, não vendemos consórcio, não empurramos produto que não é a sua história. O que a gente faz é sentar com você, abrir as modalidades que existem e mostrar qual delas faz sentido pro seu caso.
Cada cliente é um caso, e cada caso vira um plano. Sem promessa vazia, sem letrinha miúda — só os números reais, do jeito que você entende.
Conhecer a PórticoNada de juridiquês bancário. A gente explica TR, CET, SAC e amortização do jeito que faz sentido pra você.
A gente conhece cada modalidade da Caixa de cor. Por isso simulamos com precisão, não com "depende".
Crédito imobiliário dura décadas. A gente respeita esse peso — você decide no seu ritmo.
Listamos, conferimos e protocolamos. Você manda em PDF — a gente cuida da burocracia até a chave na mão.
Simulação completa em 2 minutos. Sem cadastro, sem custo, sem compromisso.
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